家を建てるということは、一般的に「終の棲家」を求めるということですが、長い人生、必ずしもそうならない場合もあります。例えば、転勤その他の理由によって一時的に家を人に貸したいというケース、退職、あるいは家族の結婚、介護、経済的変化といったご家族の様々な事情、の変化によって、現在住んでいる家から離れる必要が出てくるケースがあります。新築した時は夢のマイホームでも、子育て期、子供の独立、定年など、ライフステージが進むにつれて理想の住宅像は変化するということも十分あり得るのです。

しかし、いったん購入してしまった家を簡単に売却することは容易ではありません。特に転勤が多いお仕事をされる方の中には、そうした心配からなかなか新築計画に踏み切れないという方も多いと思います。マイホームは欲しいけど、一度購入したその家に縛られるわけにはいかない、ましてや、空き家のまま放置することは避けたいというのが本音でしょう。

でも、もし、それまでの家を売却することなく資産として活用でき、人に貸することで賃料収入を得ることが容易にできるとしたら・・・

今回は、その悩みを解消する、国の「マイホーム借上げ制度」についてお話してみたいと思います。

マイホーム借上げ制度とは、国土交通省が支援する一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が、50歳以上のシニアの利用者のマイホームを借上げて子育て世代などの第三者に転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。借上げ対象のマイホームは、JTIが指定する業者の建物診断を制度利用者（オーナー）の負担で受けることや、事業用物件でないこと、一定の耐震性が確保されていることなどいくつかの条件が定められています。

例えばこんな方にお勧めの制度です。

■今後、転勤の可能性がある

転勤期間に賃貸に出し、家賃収入をローン返済に充当できます。しかも、後述する「家守りかせるストック」の認定を受けた「移住・住みかえ支援適合住宅」なら、いつでも借り上げてもらえます。

※制度を利用したローンの返済についてはご利用の金融機関へご相談ください。

■実家に戻る可能性もある

故郷にＵターンしたあともマイホームを売却せずに賃貸して、家賃収入を『自分年金』にできます。建物の相続時は家賃保証も引き継ぎ可能です。

■将来は、住環境の良いところに、住みかえしたい

夫婦二人暮らしにちょうどいい家に住みかえて、広い現居は子育て世代へ。めんどうな掃除や維持管理からも開放され、楽々シティライフが送れます。

■正直、将来のリスクが心配

賃下げやリストラなど、何が起こるかわからない昨今、万が一住宅ローンが払えなくなった際には家を貸し出し、家賃収入をローンに充当することも可能です。

制度のポイントをまとめると以下の４点になります。

（１）空き家になっても安定した賃料を終身保証

※JTIによる賃料保証は、最初の入居者が住み始めた時点から開始されます。

※通常の管理業務委託費とは別に、賃料の10％を空き家保証のために支払う必要あり

※募集賃料の設定は通常相場の80～90％程度になる可能性あり

（２）家を貸し出した際、入居者募集から退去までJTIが責任を持って対応

（３）解約すれば、建物・土地を子どもに相続可能に

（４）満期の6か月前に通知すれば、3年で解約可能。再び、家に住むことが可能

さて、本題はここから。この制度に加え、さらに「家守りかせるストック（移住･住みかえ支援適合住宅制度）」の認定を受けると、「移住・住みかえ支援適合住宅」として、マイホーム借り上げ制度の利用条件が優遇されるのです。

（１）50歳未満でも制度を利用可能に

50歳以上という制度利用の年齢制限がなくなり、若いご家族の転勤などに役立ちます。

（２）金利優遇ローンが利用可能に

「移住・住みかえ支援適合住宅」を建築・購入される方には、協賛金融機関から長寿命住宅に対する金利優遇ローンなど、多彩な取得支援融資が用意されています。

（３）建物診断が省略または、簡略化可能に

通常、適合認定を受けるには、耐震・劣化基準などの条件がありますが、認定住宅であれば、時間や手間のかかる建物診断や補修工事を省略して、スムーズに貸し出せます。

（４）前に住んでいた家でも制度が利用可能に

「移住・住みかえ支援適合住宅」を建築・購入すると、50歳未満であっても、前に住んでいた家や親から相続した家など（※）をJTIに借上げてもらえます。

※マンションを含みます

私たちカネタ建設は、この「かせるストック」の制度を利用できる登録事業者になっています。なお、この「かせるストック」の登録事業者は、上越市内の地元工務店でもまだ数社、糸魚川市においては弊社のみとなります。この制度について詳しくお知りになりたいという方は、是非弊社までお問い合わせください。

＜関連リンク＞

一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）

家守りかせるストック

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