先日、所用で村上市にお邪魔しました。

糸魚川市が新潟県最西端であれば、村上市は新潟県最北・最東の市。かつて村上藩の城下町として栄えた場所で、三面川の鮭や村上牛などが有名。今も城下町の面影が色濃く残る歴史情緒溢れるまちです。

その村上駅前に大正11年の創業当初から存在する扇屋旅館さんに宿泊させてもらいました。80年以上に渡り増改築を繰り返してきたこの旅館は、2012年に敷地内にオーナーの住宅を新築することをきっかけに、耐震補強を含む全面リノベーションを行い、モダンとクラシックの融合する素敵な旅館に生まれ変わりました。生まれ変わった扇屋旅館の敷地内にはカフェも併設し、まちに開いた新たな駅前スポットとして親しまれるようになり、2013年にはGOOD DESIGN賞、インテリアデザイン大賞等を受賞するなど、この地を建築探訪する際には外せない場所になっています。

最大の特徴は、既存の古い建物と新築部分が緩やかにつながるような設計デザインに腐心されている点。新旧の対比ではなく、グラデーション。宿泊客が建物内にひとたび足を踏み入れると、廊下やお部屋の随所に、新しさで清潔感あふれる旅館でありながら、創業当時の時代感がクロスオーバーしてくる、不思議な落ち着きが感じられる空間になっています。こうしたあたりに設計者の絶妙なセンスを感じます。

このリノベーションを手掛けた設計事務所によると、「着目したのは既存の中庭です。通りに対して閉ざされていた中庭を減築によって街に開き、それを核として旅館と住宅の諸機能と、雑多な建築群を再編した」とあります。「長年親しまれてきた空気感を残すことにも留意した」とあるように、新しく生まれ変わったこの中庭は、この地を訪れる観光客や宿泊客、そして地域の人々にも開かれた公共空間を生み出しており、さすがの一言です。

キノイエの設計思想にもある「ソトとナカをつなぐ」というコンセプトに通じるものを感じつつ、新築では絶対に表現することができない、その建物の歴史と息づかいが現代という時間としっかりとつながるリノベーションの好例に、大いに刺激をいただきました。

なお、この旅館の宿泊料金はとても良心的（素泊り：￥5,400～／1泊2食：￥7,560～／朝食のみ、夕食のみも対応可）です。村上を訪れた際はぜひ一度宿泊してみてはいかがでしょうか？

扇屋旅館のホームページ

http://www.ougiya-murakami.com/

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皆さま、こんにちは。はじめましての方は初めまして、ながさきです。（2回目の投稿になります）

今回は手紙についてのつぶやきを一つ。

先日テレビで、「早くも今年の年賀状が発売された」というニュースを見ました。確かに、今年はもう残り２ヶ月。

「もう、そんな時期かぁ」

なんて思って観ていました。

そんな中、年賀状発売のニュースとともに流れるのは、年賀状を書く人が年々減っているという郵便局さんの嘆き。確かに年賀状どころか手紙を書く人も少なくなってきましたね。

私自身、就職活動中に手紙を書く授業がありました。２０代目前にも関わらず、手紙とメールの書き方講座。「日本人の手紙離れはここまで進んでいるのか…！」と、衝撃を受けたのはいい思い出です。

手紙やメールでこんな状態なら、年に１回だけしか書かない年賀状は確かに書く人は少なくなるでしょう。

新年の挨拶と旧年の感謝を伝える年賀状。最近はSNSで済ませる人も多くなってきましたね。確かに私自身もすべて年賀状を書くか、と聞かれるとそうでもない。友人、知人からLINEで来ると、ついついそのままLINEで返してしまいます。

けれど、やっぱり年賀状に限らず、手紙などは貰うと嬉しいものです。

小学生のころは手紙交換なんてものも流行っていまして。内容は学校で話すこととなんら変わりないのですが、やっぱり封を開けるときはワクワクしました。

年を重ねるとともに手紙の内容や渡す相手はどんどん変わっていきましたが、封を開けるときのワクワクはいつまでも変わりません。

さて、ここまで手紙について話していながら、ふと考えました。

「最近、手紙書いたのいつだろう？」

…覚えてない。全然、思い出せない。

しかし、買い物に行くとフラフラ行くのは便せん売り場。特に手紙を書く予定もないのに、しばらく居座ります。「あの人に手紙を書くなら、この便せんが似合うかな」なんて、思って眺めているのが好きです。

手紙にすると、普段中々言えないことも伝えられる、なんてよく言います。確かに、素直になれると言えばそうでしょうね。

SNSが普及し、言葉はとても簡単に届くようになりました。しかし、簡単に届くようになったからこそ、相手を思う時間は減っているような気がします。

例えば、遠く離れた家族や友人に、

「元気です。」

という、たった一言だったら、私は手紙でもらった方が嬉しいです。

手紙は書いている時の自分の時間も一緒に届けることができます。

性格が表れている便せん。

緊張したのか、強い筆圧で書かれた文字。

何度も書き直した、消しゴムのあと。

そんな手紙を書いた時間が、変わらない癖字とともに相手に届きます。

手紙を書く機会はとても減りました。自分の時間を相手に届ける機会はとても少ないです。だから、せめて年に一度だけでも、自分の時間を届ける人が、少しでも増えるといいなぁと思う、今日この頃です。

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先日、とある用事で新発田市方面に向かいました。

水田が広がる景色にふと目を凝らすと、たくさんの白鳥が羽を休めている姿に気付きます。新潟県は国内有数の白鳥の飛来地。冬の訪れを知らせる渡り鳥の白鳥は、何千キロも離れた遠いシベリアから毎年越冬のためにこの地にやってきます。特に新潟市はコハクチョウの飛来地として日本一を誇っています。

県内にある白鳥の飛来地として代表的な場所は、「鳥屋野潟」、「福島潟」、「佐潟」の三つの潟湖。白鳥たちは日中、周辺の田んぼへエサを取りに出かけ、夕方に湖に戻ってくるというサイクルを繰り返します。

ちなみに、私たちの暮らす上越、糸魚川エリアにも時折白鳥が飛来し、周辺の田んぼで目撃されることがあります。最近では、繁殖に成功したトキにも出会うケースもあります。美しい田園風景と純白の野鳥が大空を舞う姿がすぐ近くで見られるこの新潟という地域は、素晴らしい魅力に恵まれた自慢の地域だとあらためて感じます。

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先日、糸魚川市駅北エリアにて住宅再建の地鎮祭が執り行われました。

こちらは、一昨年12月22日に発災した糸魚川駅北大火にて被災されたお住まいの復興再建となります。このお隣の敷地でも同様に再建工事が進んでいます。

来月で被災から丸2年。現在、少しずつ再建が進んでいます。同時に、大火からの復興を目指し、市民会議やまちづくりフォーラム、にぎわい創出イベントの取り組みなど、官民が協力し合って様々な取り組みが精力的に行われています。

まちの“にぎわい”とは何か？・・・建物の再建によって物理的な復興は進みますが、本当に必要なことは、「人と暮らしの輸血」ではないかと私たちは考えています。身体中にあたたかい血が巡るように、そのまちの普段の日常に人の暮らしの息づかいが感じられることこそ、本当のにぎわいと呼べるのではないかと思います。本町通り、広小路通りなど、ロの字商店街と呼ばれるエリアに人と人とが自然に触れ合い、会話が流れる暮らしが再び訪れること・・・そんな“にぎわい”が復活する日が訪れることを私たちは心待ちにしています。そのために、私たち市民一人ひとりにできることは？・・・完成後の暮らしをイメージしながら、そんなことを考える今日この頃です。

地鎮祭では、様々な思いをはせながら拝礼をさせていただきました。

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日本建築様式の一つ「欄間」。昔の家には必ずといっていいほど、特に二間続きの和室の境目に設置されていたもので、現在も多くの日本建築に採用される伝統工芸ともいえるものです。

欄間の歴史はとても古く、その起源は江戸時代中期の17世紀初期からともいわれています。欄間彫刻といえば、富山に古くから伝わる「井波彫刻」が有名ですが、その由来は、1700年代終わり頃、本願寺五代の綽如上人（しゃくにょしょうにん）が1390年に建てた富山の瑞泉寺を修復するため、京都から御用彫刻師が派遣されたことから、この地で地元大工が本格的に彫刻の技術を学んだことから始まっているようです。そのような背景からも、欄間は当初、お寺や特権階級の屋敷に限られており、その力を示すためにつくられたものでした。これが江戸時代以降になると、徐々に一般住宅へと広まっていきました。

鴨居の上に取り付けられる欄間の目的は、主に採光や通風を良くするという実用性の他、その家の品格となる室内装飾の位置づけとして取り付けられるようになっていきました。なお、通風という点では、単に外からの風通しだけではなく、焚いたお香の煙を各部屋に行き渡らせる風の通り道の役割もあったといわれています。

そしてこの欄間、時々、建て替えのお客様より「新築の家にどこかで使ってほしい」とオーダーされるケースがあります。

つい先日も完成した建て替え新築住宅にも旧家の欄間が大切に再利用されました。欄間の彫刻は、その家の顔ともいえる存在。もし、ご実家に欄間が残っているようでしたら、その歴史を辿ってみてはいかがでしょう。その家を建てたご両親やご先祖様の思いに触れることができるかもしれません。

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先日、糸魚川市内にて上棟式がありました。

カネタ建設では、お施主様との合意の上で、上棟時に餅まきを比較的数多く行います。この日もご近所さんに大勢お集まりいただきました。

上棟式での餅まきの由来は「厄災払い」から始まっています。昔は、家を建てることは大きな厄災を招くという考えがあり、その厄災を避けるための儀式として、餅や小銭をまく「散餅銭の儀」によって他人に厄災を持ち帰ってもらうという意味があったといわれています。

また、そもそも家を建てる作業は、その地域の共同体による助け合いによって成り立っていました。家を建てることはその家族に富があるということを象徴しており、その富を共同体で分け与えることで、その共同体の中での人間関係をより円滑にする目的もあったといわれています。

上棟式・餅まきにはそれなりの時間と労力、ある程度の費用も伴うことから、ひと昔前と比べて餅まきを省略するケースも増えてきています。ですが、近隣、地域との人間関係が希薄になりつつある時代背景を考えた時、この儀式のもつ意義はむしろ大きくなっているのではないかとも思えます。

特に新たな土地で家を建てるご家族にとっては、この上棟餅まきの儀式が、ご近所とのつながりの最初の一歩になるかもしれません。笑顔で始まるご近所との関係。この日集まった近隣の皆さんとお施主様の笑顔から、そんなことを強く感じた一日でした。

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弊社代表猪又は地元糸魚川市のタクシー会社「有限会社糸魚川タクシー」の代表取締役も兼務しています。

少し業界の話題になりますが、昨年末より登場したトヨタの新型タクシー専用車「JPN TAXI」は、車椅子のままでも乗車が可能なチルト機構を搭載した、いわゆる「ユニバーサルデザイン」車として業界の注目を集め、糸魚川タクシーでもこの春より２台が稼働を始めたばかりでした。ところが、ややその構造が非常に複雑であったことから、慣れないタクシー乗務員が通常の4人乗り仕様を車椅子仕様に切り替えるには、かなりの作業時間がかかってしまい、肝心の車椅子ご利用者様の対応がなかなか積極的にできないという問題を抱えていました。

その点、私たちカネタ建設には介護事業部「ライフケアおれんじ」の中に、介護タクシー部門があります。車椅子での移動が必要な方を中心に大勢のご利用者様に支持されています。そこで今回、糸魚川タクシーの抱える課題を、関係者会社の連携で解決しようということに。まさに、餅は餅屋。その複雑な設置作業と車椅子乗車を迅速にかつ丁寧に行えるよう、ライフケアおれんじのスタッフと糸魚川タクシーの乗務員スタッフが、一緒になって設置実演と作業方法の共有をはかりました。

今後、この地域でも高齢化の加速と共に、介護輸送の需要は増えていく傾向にあります。今回、両者の会社の垣根を越えた積極的なコラボレーションが実現したことにより、糸魚川タクシーにとっては、介護輸送の専門家の貴重なノウハウを吸収でき、カネタ建設介護事業部「ライフケアおれんじ」にとっては、輸送サービスだけではカバーしきれなかった突発的なオーダーへの対応や、予約が集中しやすいピークタイムでの柔軟な対応が可能になるなど、１＋１が５にも１０にもなるような成果が期待できるようになりました。

関係会社が様々な連携を図ることにより、この地域での住生活に関する様々なニーズをワンストップで解決できるようなサービスをグループで展開していきたいと考えています。

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少し前になりますが、先月会社の恒例行事「月見会」が開催されました。

以前にもご紹介していますが、カネタ建設では、公式・非公式合わせて毎年恒例となっている全体の懇親会が、新年会・アンコウ会・花見会・納涼会・月見会・忘年会・・・と、なんと6回もあるのです。これは何十年と続くカネタ建設の伝統文化。正直、今回が第何回目なのか分かる人は皆無です（笑）

普段は違う部門で、ほとんど顔を合わせないスタッフ同士も、ここでお酒を酌み交わしながら、コミュニケーションを図ります。ネット社会の現代においては、こうしたアナログのコミュニケーションが昔以上に重要な意味をもっていると痛感します。カネタ建設の伝統に感謝です。

今回も一部のスタッフたちは二次会へ。別の会合ではしごをしていた代表猪又も合流。その目的はただ一つ。「社長！ごちそうさまです！」（笑）

次回は年末の忘年会。またその時の様子をご紹介したいと思います。

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11月に入りました。二十四節気では、10/23～11/6までの時期を「霜降（そうこう）」と呼んでいます。その一つ前の「寒露（かんろ）」に続いて「霜が降りるころ」という意味で、 朝晩の冷え込みがさらに増し、北国や山里では、霜が降りて朝には草木が白く化粧をする頃とされています。野の花の数は減り始め、代わって紅葉が盛りとなる頃。露が霜に変わり、だんだんと冬が近づいてくることを感じさせる時期です。

また、七十二候では、10/28～11/1頃までの間を「霎時施（こさめときどきふる）」と呼んでいます。中国の宣明暦では「草木黄落」と呼ばれ、「草木の葉が黄ばんで落ち始める」などといった意味で、ぱらぱらと通り雨のように雨が降りはじめる頃を表します。雨が降ったかと思えば、すぐに青空が顔を出すような天気がしばしば。また、初時雨は、人々や動物たちが冬支度をはじめる合図だといわれています。

そして、明日11/2～11/6頃の間を同じく七十二候では、「楓蔦黄（もみじつたきばむ）」と呼んでいます。晩秋を彩る山々が美しく紅葉する季節です。もみじや蔦が色づいてくる頃。葉が赤色に変わることを「紅葉」と呼び、銀杏のように黄色に変わることは「黄葉」と呼びます。また、秋の山が紅葉することを「山粧う（よそおう）」といいます。日本の紅葉の美しさは世界で一番ともいわれていますが、とても繊細で情緒あふれる四季の変化を楽しめる日本は本当に美しい国だと思います。

先日、とある研修で湯沢方面に出かけました。ちょうど山々が色づき始め、まさに「楓蔦黄（もみじつたきばむ）」の様相が一面に広がっていました。ほどなくして、山頂から白く染まっていくことでしょう。

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家を建てるということは、一般的に「終の棲家」を求めるということですが、長い人生、必ずしもそうならない場合もあります。例えば、転勤その他の理由によって一時的に家を人に貸したいというケース、退職、あるいは家族の結婚、介護、経済的変化といったご家族の様々な事情、の変化によって、現在住んでいる家から離れる必要が出てくるケースがあります。新築した時は夢のマイホームでも、子育て期、子供の独立、定年など、ライフステージが進むにつれて理想の住宅像は変化するということも十分あり得るのです。

しかし、いったん購入してしまった家を簡単に売却することは容易ではありません。特に転勤が多いお仕事をされる方の中には、そうした心配からなかなか新築計画に踏み切れないという方も多いと思います。マイホームは欲しいけど、一度購入したその家に縛られるわけにはいかない、ましてや、空き家のまま放置することは避けたいというのが本音でしょう。

でも、もし、それまでの家を売却することなく資産として活用でき、人に貸することで賃料収入を得ることが容易にできるとしたら・・・

今回は、その悩みを解消する、国の「マイホーム借上げ制度」についてお話してみたいと思います。

マイホーム借上げ制度とは、国土交通省が支援する一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）が、50歳以上のシニアの利用者のマイホームを借上げて子育て世代などの第三者に転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。借上げ対象のマイホームは、JTIが指定する業者の建物診断を制度利用者（オーナー）の負担で受けることや、事業用物件でないこと、一定の耐震性が確保されていることなどいくつかの条件が定められています。

例えばこんな方にお勧めの制度です。

■今後、転勤の可能性がある

転勤期間に賃貸に出し、家賃収入をローン返済に充当できます。しかも、後述する「家守りかせるストック」の認定を受けた「移住・住みかえ支援適合住宅」なら、いつでも借り上げてもらえます。

※制度を利用したローンの返済についてはご利用の金融機関へご相談ください。

■実家に戻る可能性もある

故郷にＵターンしたあともマイホームを売却せずに賃貸して、家賃収入を『自分年金』にできます。建物の相続時は家賃保証も引き継ぎ可能です。

■将来は、住環境の良いところに、住みかえしたい

夫婦二人暮らしにちょうどいい家に住みかえて、広い現居は子育て世代へ。めんどうな掃除や維持管理からも開放され、楽々シティライフが送れます。

■正直、将来のリスクが心配

賃下げやリストラなど、何が起こるかわからない昨今、万が一住宅ローンが払えなくなった際には家を貸し出し、家賃収入をローンに充当することも可能です。

制度のポイントをまとめると以下の４点になります。

（１）空き家になっても安定した賃料を終身保証

※JTIによる賃料保証は、最初の入居者が住み始めた時点から開始されます。

※通常の管理業務委託費とは別に、賃料の10％を空き家保証のために支払う必要あり

※募集賃料の設定は通常相場の80～90％程度になる可能性あり

（２）家を貸し出した際、入居者募集から退去までJTIが責任を持って対応

（３）解約すれば、建物・土地を子どもに相続可能に

（４）満期の6か月前に通知すれば、3年で解約可能。再び、家に住むことが可能

さて、本題はここから。この制度に加え、さらに「家守りかせるストック（移住･住みかえ支援適合住宅制度）」の認定を受けると、「移住・住みかえ支援適合住宅」として、マイホーム借り上げ制度の利用条件が優遇されるのです。

（１）50歳未満でも制度を利用可能に

50歳以上という制度利用の年齢制限がなくなり、若いご家族の転勤などに役立ちます。

（２）金利優遇ローンが利用可能に

「移住・住みかえ支援適合住宅」を建築・購入される方には、協賛金融機関から長寿命住宅に対する金利優遇ローンなど、多彩な取得支援融資が用意されています。

（３）建物診断が省略または、簡略化可能に

通常、適合認定を受けるには、耐震・劣化基準などの条件がありますが、認定住宅であれば、時間や手間のかかる建物診断や補修工事を省略して、スムーズに貸し出せます。

（４）前に住んでいた家でも制度が利用可能に

「移住・住みかえ支援適合住宅」を建築・購入すると、50歳未満であっても、前に住んでいた家や親から相続した家など（※）をJTIに借上げてもらえます。

※マンションを含みます

私たちカネタ建設は、この「かせるストック」の制度を利用できる登録事業者になっています。なお、この「かせるストック」の登録事業者は、上越市内の地元工務店でもまだ数社、糸魚川市においては弊社のみとなります。この制度について詳しくお知りになりたいという方は、是非弊社までお問い合わせください。

＜関連リンク＞

一般社団法人 移住・住みかえ支援機構（JTI）

家守りかせるストック

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